租客不辞而别留下 15 张床和杂物，长沙房东犯了难：我能扔掉吗？

来源 | 晨视频、潇湘晨报

记者 | 王胤期 摄影记者 | 吴琳红

【资料图】

7 月 3 日，长沙市民李大爷向晨意帮忙记者求助称，他将房子以每两个月收一次租金的方式租给李某，6 月中旬，找李某索要租金时，对方不回微信、不接电话。

李大爷来到房子里，发现这和仓库没什么区别：大量杂物没有清理，还摆放着 15 张床。李大爷还获悉，李某欠了 1000 多元物业费没有交。7 月 3 日，李某告诉晨意帮忙记者，他现在没有钱了：" 我之前告知了房东退租了，2000 元押金就是让他自行清理（房间）的。"

律师表示，在租客退房后，若还有东西留在房内，房东在征得租客同意后，可以将其售出。如果租客确实联系不上，房东可以向当地公安或者社区报备，并在工作人员见证下将物品处理。

租客拖欠物业费，客厅变成杂物间

2023 年 4 月 23 日，在他人介绍下，70 多岁的李大爷将自己的一套房租给了租客李某。双方约定好：租期为 1 年，每月租金 2000 元，每两个月支付一次，付款月的 12 日交钱。签订合同后，李某交纳了 2000 元押金和 4000 元租金。

6 月中旬，李大爷找李某索要租金，发现对方微信不回，电话也不接。李大爷来到房间内，发现客厅一片狼藉，房内还有垃圾没有及时清理。

租客回应：

没钱了，已告诉房东退租

7 月 3 日，晨意帮忙记者来到李大爷的出租屋内。刚一进门，记者就看到，一堆杂物摆放在大厅里。其中一间房里的床铺都没来得及拆除，地上堆放着垃圾。另一间房里的床上还有被单，窗户上的水瓶里扔满了烟头和槟榔渣。李大爷说，包括客厅在内，目前房里摆放了 15 张床。

晨意帮忙记者联系上李某。李某表示，自己目前并不在长沙，因此不方便来现场处理此事。

李某表示，此前李大爷曾报警，派出所联系他时，他告知李大爷，自己已经退租。但这点遭到李大爷的反驳：" 你根本就没提前告知我，倒是我天天追着你要房租，你不给。"

当记者问到还有 1128 元物业费没有结清时，李某表示，自己现在没钱交纳物业费。

李大爷表示，如果李某不将物业费补齐，他将采取法律手段进行维权。

律师观点：

若租客失联房东可以这么做

房东能否变卖房客退租后留下来的物品？晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师和湖南睿邦律师事务所执行主任刘明的意见。

焦点一：如果租客联系得上，房东应该如何处理租客留在房内的物品？

刘研表示，房东在与租客签订合约时，建议约定 " 来装去丢 " 原则，即在租赁合同中明确约定，租客入住后，自己添置的装修和家具等物品，在退房时自行将其妥善处理，否则可以依约视为丢弃物由房东处理。如果没有明确这个约定，则需要分情况讨论。

刘研说：" 租客退租后如果有物品遗留在出租房内，房东首先需要做到的是将其妥善保管。在征得租户同意、其明确告知房东可以处理物品后，房东可以将其进行变卖。如果租户没有同意，如果房东想要将其变卖，可以与租客约定时间，让租客在一定时间内将其搬离。如果租客没有搬离，房东可以向法院提出财产保全，随后由法院进行先予执行或判决执行拍卖。这种情况下，房东不能擅自将租客留下的东西进行变卖。否则，房东擅自变卖租客大额财产，则有可能被认定为侵占等违法犯罪行为。"

焦点二：如果租客 " 失联 "，房东应该如何处理？

刘明认为，如果租客处于 " 失联 " 状态，房东可以向社区或者公安机关报备相关情况，随后在相关工作人员见证下对物品进行处理。

刘明说：" 类似情况下，最保险的方法是通过身份证信息联系租客户籍所在地民警，并说明相关情况。如果对方仍然处于失联状态，房东可向当地公安或者社区报备情况，并在他们的见证下对物品进行处理。"

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